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Objektdaten

Stadthaus Ensemble in der Hofer City ,10 WE! Rendite-Immobilie

Kennung714VK-MFH1
ObjektartHäuser
Zimmer20
Wohnflächeca. 578 m²
HeizungsartGas-Heizung
Baujahr1904
Grundstücksflächeca. 470 m²
Jahresnettomiete46.176,00 €
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage95028 Hof
Kaufpreis888.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das renditestarke City Ensemble besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern in der Hofer Innenstadt.
Das vollvermietet Anwesen besteht aus 10 Wohneinheiten davon 2 x 1,5 Zimmer-, 7 x 2 Zimmer- und einer 3 Zimmerwohnung. Die Mieterstruktur ist eine gesunde Mischung aus Berufstätigen und Studenten.
Der überwiegende Teil der Wohnungen ist möbliert vermietet und mit Einbauküchen ausgestattet.
Beide Häuser wurden über die Jahre entkernt und umfangreich saniert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
In 9 der 10 Wohnungen wurden die Bäder saniert und mit neuen Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet. Dabei fanden unterschiedliche Qualitätsstandards Anwendung - von einfach bis gehoben.
Eine der Wohnungen im Erdgeschoss erhielt neben einer Fußbodenheizung eine Schüller-Küche.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit im DG weiteren Wohnraum zu schaffen.

Ausstattung

Auflistung der Sanierungen der letzten 10 Jahre
Haus 1
2010 Dach: mit Kunstschiefer
2010 Elektrik
2012 Fenster, 2-fach
2012 Außentreppe
2016 Haustür
2017 Zentralheizung
2017 Pflasterarbeiten im Hof
2017 Fassade

Haus 2
2012 Elektrik
2012 Fenster, 3-fach
2012 Etagenheizungen
2016 Haustür
2017 Pflasterarbeiten im Hof
2017 Fassade
2021 Dach: Metalldach

Sämtliche Wartungs- und Instanthaltungsmaßnahmen wurden zusätzlich regelmäßig durchgeführt.

Lage

Das Anwesen befindet sich im Stadtzentrum.

Einkaufmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés, Restaurants, Apotheken Ärzte etc. befinden sich in nächster Umgebung.
Die Hochschule in Hof erreichen sie mit dem Fahrrad, bequem in ca. 6 Minuten den Zoologischen Garten in 3 Minuten.
Zur Autobahn A9 und zur A72 benötigen sie ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges

Die Provision ist in der Preisvorstellung des Verkäufers (siehe beiliegendes Angebot) nicht enthalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, deshalb wird eine Haftung unsererseits ausgeschlossen. Wir haften nicht für Druckfehler. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Objekts an Dritte haftet der Auftraggeber für unsere Provision in voller Höhe. Die Provision wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt bzw. mietet, sondern mit Dritten zusammen, oder wenn ein Dritter erwirbt / mietet, der mit dem Auftraggeber verbunden ist. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Mit diesem Schreiben gilt das Objekt als nachgewiesen.

Energieangaben

0
200
>400


162
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert162 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis25.10.2022
Baujahr1904
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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