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Objektdaten

2 Familienhaus / Fachwerkhaus mit Ausbaupotenzial und tollem eingewachsenen Grundstück

Kennung618VK-MFH7
ObjektartHaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 210 m²
Einliegerwohnungja
StellplatztypAussenstellplatz
Letzte Modernisierung2013
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer2
Garagenanzahl4
Baujahr1922
Grundstücksflächeca. 887 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
Lage95503 Hummeltal
Kaufpreis239.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Liebhaber-Objekt hält verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit.
Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Großfamilie...
Lassen sie sich vom fränkischen Fachwerkstil des 2 Parteienhauses verzaubern oder kombinieren sie diesen mit der Eleganz von Glas oder Metall, hier ist alles denkbar.

Der Dachstuhl und verschiedene tragende Balken benötigen der genauen Betrachtung und müssen evtl. nachgebessert oder ausgetauscht werden.
Das Objekt kann nicht sofort bezogen werden.

Auf einem schön angelegten und eingewachsenen Grundstück mit ca. 887 qm steht dieses größtenteils sanierte Fachwerkhaus. Das Haus wurde 1922 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 qm.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich 1 Wohneinheit mit ca. 67 qm, die sich auf die Küche und das Wohn- /Esszimmer, Badezimmer und Gäste-WC aufteilen.
Das Erdgeschoss hat einen separaten Eingang und könnte somit auch vermietet werden oder zum Arbeiten genutzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich die 2. Wohneinheit mit 5 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, zwei Küchen und 1 Badezimmer.
Im Dachgeschoss mit ca. 18mx11m Grundfläche ließe sich eine 3. Wohneinheit unterbringen.
Es ist auch denkbar nur die Sandsteinmauern des EG zu erhalten und das Objekt komplett nach eigenen Wünschen und energetischen Belangen neu aufzubauen.

Egal welcher Bestimmung man das Objekt zuführen möchte, sie benötigen etwas Zeit und kreative Energie.

Zumal das Erdgeschoss aktuell noch bewohnt ist.

Das Haus wurde 1992 größtenteils saniert.
- neue Heizung
- neue Holzfenster
- neue Stromleitung
- neue Abwasser- und Zuwasserleitungen
- neues Bad im OG
- neues Dach (die Nordseite wurde 2011 neu gedeckt)
- neue Heizkörper
- Innendämmung
- Zwischendeckendämmung
- große Werkstatt, Lager

Des Weiteren sind im Erdgeschoss der Heizungsraum und die Werkstatt untergebracht.
Diese lassen Sie auch durch eine Dachluke vom OG aus begehen.
Das Haus ist teilweise unterkellert.

Ausstattung

- Regenzysterne
- Garten
- Gartenhaus
- Stellplätze
- Werkstatt auch vom OG aus begehbar
- Laminat-, Fliesen- und Teppichfußboden
- Schwedenofen im EG

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Hummeltal.
Hummeltal liegt etwa acht Kilometer südwestlich von Bayreuth in landschaftlich reizvoller Umgebung am nördlichen Rand der Fränkischen Schweiz.
Der Ort verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Banken, Metzger, Bäcker, Kindergarten, Schulen, Vereine etc.... Bayreuth erreichen Sie in ca. 5-10 Autominuten.

Bebaubarkeit

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Sonstiges

Die Provision ist in der Preisvorstellung des Verkäufers (siehe beiliegendes Angebot) nicht enthalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, deshalb wird eine Haftung unsererseits ausgeschlossen. Wir haften nicht für Druckfehler. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Objekts an Dritte haftet der Auftraggeber für unsere Provision in voller Höhe. Die Provision wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt bzw. mietet, sondern mit Dritten zusammen, oder wenn ein Dritter erwirbt / mietet, der mit dem Auftraggeber verbunden ist. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Mit diesem Schreiben gilt das Objekt als nachgewiesen.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert126.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr1922


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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