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Objektdaten

Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit | 2 Balkone | 2 Garagen | TOP-Zustand

KennungMFH705VK 1
ObjektartHäuser
Zimmer14
Wohnflächeca. 460 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 470 m²
Baujahr1898
Kaufpreis pro m²1.195,00 €
Kellerflächeca. 90 m²
Dachbodenflächeca. 50 m²
Garagenanzahl2
Lage95028 Hof
Kaufpreis549.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Ensemble wurde 1898 im Gründerzeit typischem Stil errichtet.
Das Anwesen besteht aus 4 Wohnungen, 2 Garagen und einem schönen Garten.
Das trockene Kellergeschoss erstreckt sich auf die komplette Grundfläche und wurde 2019 saniert.
Es besteht kein Denkmalschutz.
In den Wohnungen und am Gebäude werden regelmäßig erhaltende Maßnahmen durchgeführt. In den letzten Jahren wurden so Aufwendungen für Instandhaltung und Sanierung in Höhe von ca. 85.000 € investiert.
Die Ölheizung BJ 97 wird regelmäßig gewartet und funktioniert tadellos. Zudem liegt ein Gasanschluss bereits im Keller und könnte verwendet werden.
Warmwasser wird in den Wohnungen über Boiler bereit gestellt.

Das Gründerzeit Ensemble begeistert nicht nur mit seiner gefälligen Architektur sonder auch mit einem großzügigen Platzangebot und den typischen hohen Räumen.

Die Wohnfläche von ca. 430m² verteilt sich auf vier Wohnungen je eine pro Stockwerk.
• Erdgeschoss: 3-Zimmer, ca. 100 m²
• 1. Obergeschoss: 4-Zimmer, ca. 125 m²
• 2. Obergeschoss: 4-Zimmer, ca. 125 m²
• Dachgeschoss: 3-Zimmer, ca. 80 m²
• Dachboden: Ausbaureserve

Ausstattung

• Charme der Grüderzeit
• 2 Balkone
• Keller
• 4 Wohnungen (3 sind vermietet unvermietete Whg siehe 360° Rundgang)
• Alle Whg mit Tageslichtbädern, Dusche + Wanne + WA
• Treppenhaus mit schönen Kassettenfenstern
• Gasanschluss bereits im Keller vorhanden
• elektrische Garagentore

Lage

Das Anwesen befindet sich im Hofer Stadtzentrum.

Schulen, Kindergarten, Einkaufmöglichkeiten, HBF, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés, Restaurants etc. befinden sich in nächster Umgebung.

Bebaubarkeit

• Im September 2020 fand eine Spühlung und Kamerafahrt durch das Hauptfallrohr(es) statt. Das Rohr ist in sehr gutem Zustand.
• Die Wasser Zu-und Ableitungen sind aus Kupfer, bzw Keramik (kein Blei o.ä.) und stammen zum großen Teil aus den 70er/80er Jahren.
• In den Wohnungen wurde im Zuge der Badsanierungen die Anschlüsse erneuert (Wasserzulauf und Ablauf zum Hauptfallrohr, (2011/12/18).
• Die Elektrik wurde in den 80ern erneuert. Es sind bereits durchweg moderne Sicherungsautomaten verbaut (keine Drehsicherungen!)
• Das Dach wurde in den 80er Jahren neu gedeckt
• Im Dachboden befinden sich bereits Zuleitungen in Vorbereitung für einen evtl. Ausbau.
• Der zweistöckige überdachte Holzbalkon/ Wintergarten wurde 2010 und 2011 ausgebessert und sanier und 2020 mit einem neuen Anstrich versehen.
• Sanierung aller Wohnungen in 2011: Bad, Verputz und Bodenaufbau teils neu.
• Treppenhaus in 2010: neues Geländer eingebaut
• Treppenbelag der gesamten Treppe wurde 2018 erneuert
• Einige Fenster 1.OG und 3.OG wurden 2011 erneuert
• 2018 Badsanierung OG 2
• 2019 wurden die Garagen saniert
• 2020 Renovierung der Wohnungen OG 1 und OG 2 (Anstrich, Schönheitsreparaturen)

Sonstiges

Die Provision ist in der Preisvorstellung des Verkäufers (siehe beiliegendes Angebot) nicht enthalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, deshalb wird eine Haftung unsererseits ausgeschlossen. Wir haften nicht für Druckfehler. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Objekts an Dritte haftet der Auftraggeber für unsere Provision in voller Höhe. Die Provision wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt bzw. mietet, sondern mit Dritten zusammen, oder wenn ein Dritter erwirbt / mietet, der mit dem Auftraggeber verbunden ist. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Mit diesem Schreiben gilt das Objekt als nachgewiesen.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert151.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis18.02.2030
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1898


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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