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Objektdaten

Kapialanlage 5% und steigerungsfähig | Mehrfamilienhaus | 10.000 qm Grund

Kennung649-V-ANN1
ObjektartAnlage-/Investmentobjekte
Wohnflächeca. 355 m²
Gesamtflächeca. 600 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Einheitenanzahl4
Letzte Modernisierung2010
Küche vorhandenja
Vermietbare Flächeca. 600 m²
StellplatztypCarport
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
Garagenanzahl3
HeizungsartHolz-Pelletheizung
Zustandmodernisiert
Baujahr1955
Stellplatzanzahl1
Grundstücksflächeca. 10.000 m²
Lage92724 Trabitz
Kaufpreis750.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das ruhig und idyllisch gelegene Anwesen wurde zwischen 1955 und 1960 errichtet und in den letzten Jahren energetisch aufwendig modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. So wurden durch den Einbau der 3 fach- und isolierverglasten Kunststofffenster, der Fassadendämmung und der Aufdachdämmung im Jahr 2010 der KfW Standard 85 erreicht. Im Jahr 2012 folgte der Einbau der Pelletheizung mit Frischwasserzelle. In Summe wurde durch die energetischen Maßnahmen erreicht, dass für Heizung und Warmwasser im Jahr nur ca. 1.500 € für Pellets eingesetzt werden müssen.

Es wurden alle Dächer saniert. auch die Scheune und die Stallung.

Im Haupthaus sind 4 Wohneinheiten untergebracht.
Eine 6 Zimmerwohnung ca. 130 m², eine 2 - Zimmerwohnung ca. 55 m² und zwei 3 Zimmerwohnungen mit je ca. 85 m².
Zusätzlich wurde bereits mit dem Ausbau des Obergeschosses im hinteren Teil begonnen. Hier erschließen sich auf ca. 240 m²und möglicher 8 Meter Raumhöhe unterschiedliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten z.B. als weitere Wohnung, Büro, Seminarraum, Studio, Atelier etc. ...

3 Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften 18.000 € im Jahr, die Stallung 3.600 € im Jahr und die 3 Garagen 1.080 € im Jahr.
Eine 49kW-Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für regelmäßige Einnahmen von ca. 20.000 € im Jahr.
Eine Wohnung wird selbst genutzt. Bereits im aktuellen Zustand bedeutet das eine Rendite von ca. 5%.


Ausstattung

- 2010 Aufdach- und Fassadendämmung
- 2010 alle Dächer neu, auch Bleche der Scheunen und Stallungen
- 2010 49kW-Photovoltaikanlage
- Pellet-Heizung mit Frischwasserstation
- Pellet Lager mit 4 Rohrabsaugung
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Elektroinstallation moderner Standard (FI)
- Starkstrom vorhanden
- Wasser, Abwasser moderner Stand
- verfüllter Brunnen vor dem Haus
- 10000 Liter Zisterne
- moderne Abwassergrube für die Stallung
- beheizte Tränken
- Sattelkammer
- Aufenthaltsraum
- großer Kinderspielplatz
- ca. 1 ha Grund
- Fliesen- und Laminatboden
- 240 qm Ausbaureserve mit großer moderner Schiebetüre
- 4 Wohneinheiten
- 3 Garagen mit elektrischen Garagentor
- 1 Carport
- Scheune
- SAT Anlage
- Glasfaserkabel im Ort
- Balkon
- Terrasse
- Wärmemengenzähler vorbereitet

Lage

Das Anwesen liegt ruhig am Rand einer kleinen Siedlung im Landkreis Neustadt an der Waldnaab.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger erreichen sie in ca. 4 km, ca. 6 Autominuten.

Entfernungen und Fahrzeiten mit dem Auto

Kemnath ca. 14 km / ca. 15 min
Bayreuth ca. 37 km / ca. 30 min
Weiden ca. 24 km / ca. 22 min
Eschenbach ca. 8 km / ca, 8 min
Grafenwöhr ca. 9 km / 12 min

Bebaubarkeit

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Sonstiges

Die Provision ist in der Preisvorstellung des Verkäufers (siehe beiliegendes Angebot) nicht enthalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, deshalb wird eine Haftung unsererseits ausgeschlossen. Wir haften nicht für Druckfehler. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Objekts an Dritte haftet der Auftraggeber für unsere Provision in voller Höhe. Die Provision wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt bzw. mietet, sondern mit Dritten zusammen, oder wenn ein Dritter erwirbt / mietet, der mit dem Auftraggeber verbunden ist. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Mit diesem Schreiben gilt das Objekt als nachgewiesen.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert96 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
Baujahr1955


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Provisionshinweis: Für den Zeitraum der Senkung der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf 16 Prozent senken wir unseren Provisionssatz auf 4,64 % vom Kaufpreis.
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