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Objektdaten

Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential | Renditeobjekt oder Selbstnutzung

Kennung696-V 26
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 500 m²
Kellerflächeca. 200 m²
Einbaukücheja
Anzahl Wohnschlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Grundstücksflächeca. 1.600 m²
Garagenanzahl5
Zustandmodernisiert
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Baujahr1962
Gäste-WCja
Anzahl Balkone/Terrassen2
HeizungsartÖl-Heizung
Lage95447 Bayreuth
Kaufpreis1.195.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Deses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (ca. 250 m² ) n und 1 Gewerbeeinheit (ca. 250 m² ) auf 1.600m² Grundstücksfläche befindet sich in einem beliebten Bayreuther Stadtteil.

Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft, ist sowohl der langfristige Mietvertrag für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als auch die Möglichkeit die vermietbare Fläche um ca. 160 m² zu erweitern und so die Mieteinnahmen um ca. 30 % zu steigern und den Wohnungsmarkt in Bayreuth etwas zu entlasten.

Die Liegenschaft wurde massiv erbaut und ist voll unterkellert.
Die drei Wohnungen im 1. Obergeschoss sind teilweise komplett saniert worden (1988 und 2015) und verfügen fast vollständig über doppelt verglaste Kunststofffenster.
Die beiden großzügig geschnittenen Wohnungen sind mit Parkettboden im Wohnzimmer ausgestattet und jeweils mit einem Balkon. Alle Wohnungen sind sehr hell, denn die vielen Fenster ermöglichen viel Tageslichteinfall.
Die Heizungstechnik ist aus dem Jahr 2002. Und leistet auch die zentrale Warmwasserversorgung. Das Dach wurde 1988 komplett neu eingedeckt.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird von einem renommierten Bayreuther Unternehmen genutzt und es besteht ein langfristiger Mietvertrag mit Verlängerungsoption.

Im Dachgeschoss können zusätzlich 2 Wohnungen mit je ca. 80qm geschaffen werden.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl als Kapitalanlage oder zur kombinierten Selbstnutzung.

Ausstattung

Um die Privatsphäre zu wahren werden nur wenige Bilder angeboten.
Weiteres Bildmaterial kann auf Anfrage oder im Zuge einer Besichtigung eingesehen werden.

- 3 Wohnungen
- 5 Garagen
- ca. 1600qm Grundstück
- Ölzentralheizung BJ 2002
- Holztreppe im Treppenhaus
- komplett unterkellert
- Ausbaureserve im Dachboden für 2 weitere Wohneinheiten
- Kunststofffenster bis auf 3 Holzfenster
- 2 Balkone
- Fliesen- Parkett- und Teppichboden
- Holzlege im Keller
- Dach neu eingedeckt 1988
- Kabelanschluss

2 Zimmerwohnung ca. 120 qm:
- Gäste WC
- großes Tageslichtbad mir Eckbadewanne und bodentiefer Dusche
- große Wohnküche
- Kachelofen
- komplett saniert in ca. 1988, Böden, Leitungen, Elektrik ...
- wird mit Verkauf frei kalkuliert 900 € kalt

1 Zimmerwohnung ca. 35 qm:
- kernsaniert 2015
- möbliert
- Einbauküche BJ 2015
- Tageslichtbad mit Dusche
- kann sofort vermietet werden kalkuliert 300 € kalt

3 Zimmerwohnung ca. 100 qm:
- innen liegendes Bad
- Gäste-WC
- Balkon
- Fliesen- PVC- und Parkettboden
- vermietet 500 € kalt

Gewerbeeinheit ca. 250 qm:
- Langfristig an ein renommiertes Bayreuther Unternehmen vermietet
- vermietet 2500 €

Gewerbe im EG ca. 250 qm:
- renomierter Mieter mit Pachtvertrag Laufzeit 10 Jahre + 5 Option

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr begehrten und beliebten Stadtteil in Bayreuth. Bayreuth ist bekannt als Wagner-Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – und als hervorragender Wirtschaftsstandort.
Die Stadt bietet optimale wirtschaftliche Voraussetzungen und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Die Universität Bayreuth geniest einen hervorragenden Ruf und ist sehr beliebt bei den Studierenden.
Bayreuth ist für Kapitalanleger und Investoren schon immer ein Geheimtipp und überzeugt als vitaler Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix, als Regierungssitz von Oberfranken, mit den kulturellen Highlights wie dem Weltkulturerbe Opernhaus, oder der Eremitage und als familienfreundliche Stadt am Fuße den Fichtelgebirges und des Freizeitmekkas Fränkische Schweiz.
Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar in der Nähe.
Die Universität erreichen Sie in ca. 5 - 7 Fahrradminuten.
Die Fussgängerzone erreichen Sie in ca. 7 - 10 Fahrradminuten.
Den Flughafen Nürnberg erreichen Sie in ca. 50 Autominuten.

Bebaubarkeit

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Sonstiges

Die Provision ist in der Preisvorstellung des Verkäufers (siehe beiliegendes Angebot) nicht enthalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, deshalb wird eine Haftung unsererseits ausgeschlossen. Wir haften nicht für Druckfehler. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Objekts an Dritte haftet der Auftraggeber für unsere Provision in voller Höhe. Die Provision wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt bzw. mietet, sondern mit Dritten zusammen, oder wenn ein Dritter erwirbt / mietet, der mit dem Auftraggeber verbunden ist. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Mit diesem Schreiben gilt das Objekt als nachgewiesen.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1962

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Für den Zeitraum der Senkung der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf 16 Prozent senken wir unseren Provisionssatz auf 4,64 % vom Kaufpreis.
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