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Objektdaten

Reserviert - Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in beleibtem Wohngebiet

Kennung692-EFH 1
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 162 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 838 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Baujahr2002
Lage95447 Bayreuth
Kaufpreis539.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das neuwertige Niedrig-Energie-Haus befindet sich in einem abgeschlossenen familienfreundlichen Wohngebiet.
Der Garten ist wunderschön eingewachsen und mit Granit gepflasterten kleinen Wegen und Grünflächen liebevoll und natürlich gestaltet.
Im Gartenbereich wurde eine charmante und heimelige Sitzecke geschaffen. Es ist auch ein kleiner Gartenteich mit Springbrunnen vorhanden, der wieder aktiviert werden kann. Ein bewachsener Wall schirmt das Grundstück von der Straße ab.
Das Haus wurde durchdacht geplant und mit funktionellen Details versehen.
Die Kunststofffenster lassen sich durch Rollos verschatten, die zum größten Teil elektrisch gesteuert sind und einen variablen Lichteinfall zulassen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Diele (ca. 11 qm), ein Duschbad, ein Abstellraum, ein Gäste-/ Arbeitszimmer (ca. 12 qm), eine Küche (ca. 17 qm) mit EBK und ein großes Wohn- /Esszimmer (ca. 33 qm) mit Kachelofen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer (ca. 21qm) mit angeschlossenem Ankleidezimmer und Balkon, zwei Kinderzimmer (19qm und 17 qm) mit hohen Decken bis in die Dachspitze und das Hauptbad mit Dusche und Wanne (ca. 12 qm).
Ein besonderes Highlight sind eben diese hohe Decken in den Kinderzimmern, die es ermöglichen das Platzangebot z.B. durch ein Hochbett einfach zu erweitern.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum. Neben dem Flur stehen 4 Kellerräume zur Verfügung. Zwei Lagerräume, in einem ist die Waschküche untergebracht und ein weiterer Raum verfügt über einen Lichtschacht und eignet sich als Büro oder Hobbyraum.

Zum Objekt gehören eine Garage und ein kleiner Schuppen.

Die Fassade wurde im Jahr 2015 neu gestrichen wurde und die Wetterseiten mit einem speziellen Schutz versehen.
Im Zuge dessen erfolgte auch die Einblechung der Dachbalken.

Für einen Anbau mit Dachterrasse und den Bau eines Carports mit Schuppen liegt bereits ein genehmigter Bauantrag vor. Pläne und Bauzeichnungen können bei Interesse abgelöst werden.

Ausstattung

- Kunststofffenster
- Kachelofen
- Gas-Zentralheizung
- Garage
- 2 Bäder
- voll unterkellert
- Niedrig-Energie-Haus
- Balkon
- Terrasse
- Lounge-Ecke
- Hohe Decken im Dachgeschoss
- Einbauküche
- Gasherd
- Waschküche im Keller
- kleiner Schuppen
- Anbau möglich, Genehmigung liegt vor

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus ist umgeben von einem schönen eingewachsenen Garten, geschützt hinter einem natürlichen Wall, und liegt direkt in einem beliebten und kinderfreundlichen Wohngebiete in Bayreuth.
Kinderspielplatz, Stadtbusanbindung, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es können unzählige Freizeitaktivitäten wahrgenommen werden.
Umfangreiche Einkaufmöglichkeiten sind in 2-3 Auto-Minuten erreichbar.

Die Innenstadt, die Naherholungsgebiete Röhrensee und Buchstein sowie die Universität Bayreuth sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Provision ist in der Preisvorstellung des Verkäufers (siehe beiliegendes Angebot) nicht enthalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, deshalb wird eine Haftung unsererseits ausgeschlossen. Wir haften nicht für Druckfehler. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Objekts an Dritte haftet der Auftraggeber für unsere Provision in voller Höhe. Die Provision wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt bzw. mietet, sondern mit Dritten zusammen, oder wenn ein Dritter erwirbt / mietet, der mit dem Auftraggeber verbunden ist. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Mit diesem Schreiben gilt das Objekt als nachgewiesen.

Energieangaben

0
200
>400


59.73
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert59.73 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis24.09.2011
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2002


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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