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Objektdaten

Reserviert - 30er Jahre Villa mit Nebengebäude | Garage | ca. 7.450 qm Grund

KennungEFH 666
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 260 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1935
Vermietetnein
Einbaukücheja
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl1
Anzahl separater WCs2
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Gäste-WCja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 7.430 m²
Lage95359 Kasendorf
Kaufpreis260.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Anwesen wurde ca. im Jahr 1935 im Stil einer Unternehmervilla mit Nebengebäuden erbaut und mit einem idyllischen Garten umgeben.
In der Folge fand 1991 eine umfangreiche energetische Sanierung statt.
Im Mittelpunkt lagen die Fenstersanierung und der Einbau einer neuen Heizung mit Niedertemperaturkessel.
Die Renovierung des Dachgeschosses ist absolut gelungen und unterstreicht den Charme und den Stil der Villa. Es wurden unter anderem Balken freigelegt und ein Schwedenofen installiert.
Die beiden anderen Stockwerke, Erdgeschoss und Obergeschoss, verfügen je über ein Tageslichtbad, ein separates WC, eine Küche und Zimmer, die über den Flur zugänglich sind.
Alle Räume sind sehr hell und verfügen über weisse Kunststofffenster. Die Türensituation wurde nicht wie in den Plänen angedacht übernommen, es ist aber zu vermuten, dass Wanddurchbrüche oder Öffnungen realisierbar sind.

Die Aufteilung der Geschosse in zwei Wohneinheiten ermöglicht auch die Nutzung als Mehrgenerationen- oder evtl. Zweifamilienhaus.

Zum Anwesen gehören ein zweistöckiges Nebengebäude, eine überlange Garage und ein schöner großer Obstgarten gesäumt von Wald und Wiese.

Das Haus kann nach kleineren Schönheitsreparaturen sofort bezogen werden.

Das Anwesen ist an das örtliche Kanalnetz und die Wasserversorgung angeschlossen.

Der Keller ist typisch für das Baujahr und verfügt über keine Drainage.

Ausstattung

- freistehendes Haus
- EBK im OG
- 1 Tageslichtbad mit Wanne EG
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche OG
- 2 separate WCs
- Echtholz Treppe
- grosser idyllischer Garten
- Nebengebäude
- Doppelgarage
- Tor der Einfahrt ist elektrisch
- Obstbäume
- Wohnfläche ca. 260qm
- 1991 energetisch saniert, Dachdämmung, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizungsanlage BJ 1991 mit Niedertemperaturkessel
- 2016 Dachrinnen Garage erneuert
- Dach Nebengebäude saniert 1994 / 1995
- 2016 wurde die Warmwasserversorgung an die Heizung angeschlossen
- 2016 wurde der Kamin saniert
- Wartung der Heizung wurde regelmäßig durchgeführt
- 2015 erfolgte der Einbau eines Wasserfilters
- 2014 wurde die Ölpumpe und der Brenner erneuert
- Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut

Lage

Die 30ér Jahre Villa befindet sich im schönen Kasendorf, dem geographischen Mittelpunkt des Regierungsbezirks Oberfranken.

Entfernungen:
nach Kulmbach ca. 8 km
nach Bayreuth ca. 25 km

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Bebaubarkeit

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Sonstiges

Die Provision ist in der Preisvorstellung des Verkäufers (siehe beiliegendes Angebot) nicht enthalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, deshalb wird eine Haftung unsererseits ausgeschlossen. Wir haften nicht für Druckfehler. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Objekts an Dritte haftet der Auftraggeber für unsere Provision in voller Höhe. Die Provision wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt bzw. mietet, sondern mit Dritten zusammen, oder wenn ein Dritter erwirbt / mietet, der mit dem Auftraggeber verbunden ist. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Mit diesem Schreiben gilt das Objekt als nachgewiesen.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert321.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis04.02.2025
Baujahr1935
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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