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Objektdaten

Exklusives Wohnen im Zentrum ! - Dachterrasse und EBK # RESERVIERT

KennungM364-DG 2
ObjektartWohnungen
Zimmer2
Wohnflächeca. 93,19 m²
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Zustandneuwertig
HaustiereNein
Personenaufzugja
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Letzte Modernisierung2012
Kaution1.960,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
Nebenkosten230,00 €
Etage2
Baujahr1954
Bezugstermin01.07.2021
Lage95444 Bayreuth
Miete zzgl. NK980,00 €

Objektbeschreibung

Das kernsanierte Gesamtensemble liegt im Herzen der Wagner-Stadt Bayreuth.

Hier sind 3 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit individuellem Charakter und Charme entstanden. Hier bietet sich ein ideales urbanes Wohnen an.
In den Wohneinheiten wurden jeweils nur exquisite Materialien verwendet, wie z.B. ein geölter Eiche-Parkettboden (Mafi), ausgewähltes italienisches Feinsteinzeug und elegante Sanitär- und Badezimmermöbel. Die massiven Innentüren sind hochglanz lackiert und verfügen über einen sich automatisch absenkenden Zugluftblocker.

Die hier vorgestellte 2 Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss. Sie verfügt über einen großen Wohn- Essbereich mit offener Küche, ein modern, elegantes Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und eine große Dachterrasse mit ca. 34 m².

Genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Bayreuther Innenstadt und das städtische Leben.

Ausstattung

- Eichendielenböden geölt und gebürstet in allen Räumen verlegt
- das Bad ist mit italienischen Feinsteinzeugfliesen, hochwertigen Accessoires inkl. großem Spiegel und Beleuchtung ausgestattet
- Einbaudeckenleuchten und Strahler
- Video-Haustelefon mit elektr. Türöffnung
- Zugangskontrolle mittels Chipleser an der Hauseingangstüre
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchwärmekörper, WC
- Fußbodenheizung im Bad
- große Dachterrasse mit modernem Belag in Schiffsbodenoptik
- Kellerabteil
- Abstellraum
- moderner hydraulischer Aufzug
- weiß lackierte, bzw. beschichtete Holztürblätter, Teilverglaste Innentüren, Schiebetüren, autom. Zugluftblocker
- Einbaustrahler und Spots
- Einbauküche mit Elektrogeräten

Lage

Das Objekt liegt direkt in der Fußgängerzone der Wagner-Stadt Bayreuth
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Cafes, Bars, Restaurants sind somit unmittelbar in der Nähe und fußläufig zu erreichen.

Bebaubarkeit

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Sonstiges

Das Wohn-/Geschäftshaus wird von einem Hausmeister betreut.

Es wird eine Mindestmietdauer von 48 Monaten angestrebt.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert64.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis22.03.2026
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1954


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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