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Objektdaten

Grosszügiges Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage. Doppelgarage!

Kennung 616
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 250 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerNahwärme
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gäste-WCja
Baujahr1964
Nebenkosten120,00 €
Kaution2.640,00 €
Grundstücksflächeca. 1.100 m²
Dachbodenflächeca. 30 m²
Nutzflächeca. 60 m²
Garagenmiete70,00 €
Einbaukücheja
Garagenanzahl1
Lage95447 Bayreuth
Miete zzgl. NK1.250,00 €

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine gut durchdachte Raumaufteilung sowie die idyllische, stadtnahe Lage!
Das Erdgeschoss verfügt über einen ca. 43qm Wohn-/Essbereich mit Austritt in den wunderschönen Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht. Die Küche umfasst ca. 11 qm und ist durch eine Echtholz-Schrankwand vom Essbereich getrennt.
Des Weiteren verfügt die Etage über eine großzügigen Flur mit ca. 8 qm Garderoben-Nische und Waschbecken, ein Gäste-WC und ein ca. 22qm großes Arbeitszimmer/Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Das Obergschoss verfügt über 4 Schlafräume (ca. 11,5 qm, ca. 12 qm, ca. 16,5 qm und ca. 19,7 qm) und ein großes Badezimmer (ca. 8,3 qm) mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und Fenster. Das WC ist separat.
Ein Abstellraum ist auf der Etage ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein riesiger Abstellraum.

Im Keller ist die Technik für die ökologische Biomasse-Heizung untergebracht, verschiedene Abstell- bzw. Vorratsräume und eine Waschküche.

Ausstattung

- teilweise Fußbodenheizung
- moderne ökologische Biomasse-Heiztechnik
- Parkett-, Laminat- und Fliesenboden
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- separates WC
- Abstellräume
- Doppelgarage
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Abstellraum für Gartenmöbel etc.
- schönes großes Grundstück

Lage

Das Einfamilienhaus liegt am südlichen Stadtrand Bayreuths.
Die Lage ist sehr idyllisch umgeben von Grünflächen, in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Buchstein, dem Trimm-Dich Pfad und nur wenige Minuten vom Röhrensee entfernt.
Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten sowohl mit dem Auto wie auch mit dem Fahrrad zu erreichen.


Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar in der Nähe vorhanden.
Die Universität erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, das Klinikum Bayreuth in ca. 5-7 Minuten.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert171.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis12.11.2024
Befeuerung/EnergieträgerNahwärme
Baujahr1964


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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