Sofort bezugsfrei – Ein- / Zweifamilienhaus mit Garten, gr. Dachterrasse, Scheune und Garage
Aussen
Badezimmer EG
Wohnzimmer EG
Badezimmer EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Zimmer EG oder Küche
Küche OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Wohnzimmer OG
Eingang
Strassenseite
Garten
Garage
Garage + Scheune
Garage + Scheune
Garten
Garten hinten
Garten hinten
Garage Sektionaltor elektr
Scheune
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachboden
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Küche OG
Küche OG
Küche OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Flur OG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Bad EG
Bad EG
Bad EG
Gäste-WC EG
Gäste-WC EG
Küche EG
Küche EG
Flur EG
Treppenhaus
Heizung
Badezimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche OG
Badezimmer OG
Dachterrasse
Dachterrasse
Schlafzimmer OG
Sofort bezugsfrei – Ein- / Zweifamilienhaus mit Garten, gr. Dachterrasse, Scheune und Garage
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 91289 Schnabelwaid
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Wohnfläche ca. 164 m²
- Grundstück ca. 472 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1962
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 696046
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Das ruhig und verkehrsgünstig zwischen Creußen und Pegnitz gelegene Haus kann sowohl als Mehrfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Generationenhaus genutzt werden.
Das Erdgeschoss wurde 2014/2015 kernsaniert. Es wurden neben den Böden, Türen, Türzargen und Holzdecken auch die elektrischen Leitungen erneuert. Teilweise wurde ein neuer Estrich eingebracht.
Im EG befinden sich 3 Zimmer, ein Gäste-Bad mit zusätzlicher Dusche und ein modernes neu saniertes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster.
Anschlüsse für eine Küche sind vorbereitet und stehen für eine Nutzung als Zweifamilien- oder Generationenhaus bereit.
In den Wohnräumen wurde ein Laminat-Fußboden verlegt. Für Gemütlichkeit und mollige Wärme besteht außerdem die Möglichkeit einen Kamin-, Schweden- oder Kachelofen im Wohnbereich anzuschließen. Ebenerdig gelangen sie in den Garten und in die großzügige Scheune/Werkstatt, die sich auf drei Etagen ausdehnt.
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnküche mit EBK und Zugang zum Wohnbereich. Hier wurde ein neuer Laminatfußboden verlegt. Das Schlafzimmer wurde ebenfalls mit Laminatfußboden ausgestattet. An das Schlafzimmer schließt sich ein kleineres Zimmer an, dass z.B. als Ankleidezimmer oder als Büro nutzbar ist. Das zeitlose Tageslichtbad stammt aus den 90er Jahren und verfügt über eine Wanne und eine Dusche und über die bodentiefe Glas-Türe gelangen sie direkt auf die große und sonnige Dachterrasse.
Von der Dachterrasse erreichen Sie den ca. 30 m² großen Partyraum, der genügend Platz für die unterschiedlichsten Aktivitäten oder Ihre Feste bietet. Auch von hier erhalten sie Zugang zur Werkstatt/Scheune.
Lage
Das Objekt liegt in Schnabelwaid. Die Gemeinde hat über 1000 Einwohner und liegt zwischen Pegnitz und Creußen. Die Gemeinde verfügt über eine direkte Bahnanbindung. Eine Bäckerei und Metzgerei sowie ein Landganshof sind direkt im Ort. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Creußen erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Bayreuth erreichen Sie in ca. 20 Autominuten und mit der Bahn in ca. 13 Minuten.
Ausstattung
Erdgeschoss:
– Gäste-Bad
– Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
– 3 Kinderzimmer oder Küche, Schlafen, Wohnen individuelle Aufteilung möglich
– Garten
– Zugang zum Schupfen/Werkstatt
– neuer Laminatfußboden in den Wohnbereichen
Obergeschoss:
– Küche mit EBK aus den 80er Jahren
– Wohnen und Flur mit neuem Laminatfußboden
– Schlafzimmer mit Laminatfußboden
– Ankleide/Büro etc.. mit PVC- Fußboden
– Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
– Dachterrasse
– Zugang Partyraum und Schupfen
– Garage mit elektrischem Sektional-Rolltor
– Zisterne mit Pumpe (Anschluss an Brauchwassersystem möglich)
– SAT Anschluss
– Dachboden kann ausgebaut werden
Sonstiges
Die Provision ist in der Preisvorstellung des Verkäufers (siehe beiliegendes Angebot) nicht enthalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, deshalb wird eine Haftung unsererseits ausgeschlossen. Wir haften nicht für Druckfehler. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Objekts an Dritte haftet der Auftraggeber für unsere Provision in voller Höhe. Die Provision wird auch verlangt, wenn der Auftrag-geber nicht alleine erwirbt bzw. mietet, sondern mit Dritten zusammen, oder wenn ein Dritter erwirbt / mietet, der mit dem Auftraggeber verbunden ist. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Mit diesem Schreiben gilt das Objekt als nachgewiesen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 18.12.2014
- Energieausweis gültig bis 18.12.2024
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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