RESERVIERT – Helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Aussicht nahe Klinikum!

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Müller Immobilien
Rheinstraße 11, 95445, Bayreuth
Nadine Müller
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Balkon

Küche

Wohnen

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Schlafen

Schlafen

Flur

Bad

Bad

Kind / Büro

Kind / Büro

Küche

Küche

Balkon

Balkon

RESERVIERT – Helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Aussicht nahe Klinikum!

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 95445 Bayreuth
  • Miete zzgl. NK 670,00
  • Nebenkosten 135,00
  • Wohnfläche ca. 75
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 1988
  • Nutzfläche ca. 1
  • Etage 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution € 1.420,00
  • Stellplatzmiete 40,00
  • Verfügbar ab 01.05.2022
  • Bodenbelag Laminat Fliesen PVC
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID M709OG 3

Immobilie

Die schöne 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Nahe des Bayreuther Klinikums.

Von jedem Fenster und dem großen Balkon hast du eine tolle Aussicht über die Stadt.
Du betrittst die Wohnung über einen kleinen Flur. Von dort führt dich eine Türe in die Küche und ein offener Durchgang ins geräumige ca. 23 m² große Wohnzimmer.
Die ca. 8 m² große Küche ist aktuell mit einer EBK mit Elektrogeräten (Herd, Kochfeld und Geschirrspüler … ca. 4 Jahre alt) ausgestattet. Diese kann von den Vormietern gegen Ablöse übernommen werden.

Vom Wohnzimmer gelangst du ins Schlafzimmer (ca. 14 m²) oder du betrittst direkt den Balkon und genießt die tolle Aussicht.

Ein kleiner Flur führt dich vom Wohnzimmer zum innen liegenden Badezimmer und dem Büro-/ Kinderzimmer (ca. 14 m²). Auch findest du im Flur eine praktische Abstellnische mit weißen zeitlosen Türen.
Der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer erspart dir den Weg zum Waschraum im Keller.

Alle Zimmer sind mit neuwertigen, wischbaren Böden ausgestattet.

Im Haus findest du auch einen abschließbaren Fahrradabstellraum.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sich separat verschließen lässt.

Lage

Das Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil "Roter Hügel" und ermöglicht dir einen schönen Blick über die Wagner Stadt.
Die Wohnung liegt absolut ruhig im Hinteren Gebäudeteil.

Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel erreichst du bequem zu Fuß, die Bayreuther Innenstadt in ca. 5 Autominuten,
die Universität in ca. 15 Autominuten.

Ausstattung

– Vinyl-, Laminat- und Fliesenboden
– Balkon
– Kunststofffenster
– Rollos
– Abstellmöglichkeit
– Kellerabteil
– TG-Stellplatz (abschließbar) gegen Gebühr
– EBK kann gegen Ablöse übernommen werden
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Fahrradraum

Aufzug Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut.

Energieausweisangaben

A+
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B
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 01.12.2018
  • Energieausweis gültig bis 30.11.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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