RESERVIERT – 2-3 Familienhaus mit Garage und Garten
Frontansicht mit Scheune
Scheune + Garage
Garten + Gewächshaus
Wohnen DG
Küche DG
Schlafen DG
Bad DG
Flur DG
Eingang DG
Küche DG
Schlafen DG
Schlafen DG
Wohnen DG
Balkon OG
Bad OG
Bad OG
Schlafen OG
Wohnen OG
Wohnen OG
Wohnen OG
Wohnen OG
Küche OG
Bad OG
Treppenhaus
Treppenhaus
Abstellkammer DG
Aussen
Treppenhaus OG
Treppenhaus EG
Werkstatt EG
Werkstatt EG
Werkstatt 2 EG
Büro EG
Spitzboden
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Spitzboden
Sicherungskasten
Sicherungskasten
Verteilung EG
Garage
Scheune
Büro EG
Werkstatt 2 EG
Scheune
Scheune
Scheune
Scheune
Werkstatt EG
Treppenhaus OG
Wohnen OG
Küche OG
Wohnen DG
Bad DG
Bad DG
Bad DG
Frontansicht mit Scheune
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RESERVIERT – 2-3 Familienhaus mit Garage und Garten
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 95466 Weidenberg
- Kaufpreis 129.000,00 €
- Wohnfläche ca. 230 m²
- Grundstück ca. 480 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Etagenzahl 3
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 696041
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Immobilie
Das 2-3 Familienhaus befindet sich auf einem ca. 480m² großen Grundstück.
Zum Anwesen gehören auch eine Garage, ein Garten mit Gewächshaus und eine 2 Stöckige Scheune.
Das Haus besteht aus 3 Einheiten. Im DG und im OG befinden sich je eine Wohneinheit. Zusätzlich wurde das EG als Lager und Werkstatt genutzt.
Die Wohnung im DG besteht aus 2 Zimmern (Schlafen und Wohnen), einem Abstellraum, einem zentralen Flur, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Die Räume verteilen sich auf ca. 78 m².
Die Wohnung im OG besteht aus 3 Zimmern (Schlafen, Kind, Wohnen und Arbeiten), einem Abstellraum, einem gr0ßen Tageslichtbad mit WA, Trockner, Wanne und Dusche.
Zur Wohnung gehört auch ein großer Balkon. Im Treppenhaus befindet sich auch ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 102 m²
Das Erdgeschoss wurde als Werkstatt und Lager genutzt. Neben eben diesen beiden Räumen gehören auch 2 Büroräume und ein WC zum unteren Teil, der sich auf ca. 112m² erstreckt.
Der Bereich kann in eine Wohneinheit umgebaut werden.
Nach entsprechender Renovierung bzw. Sanierung lässt sich das Anwesen teilweise oder ganz selbst nutzen. Aber auch eine Vermietung der dann 3 Wohneinheiten bietet sich an.
Geheizt wird das Haus aktuell mit Strom (Nachtspeicheröfen, teilweise recht modern) und einem Kachelofen.
Die gewachsene gute Substanz des Hauses bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, vor allem in Bezug auf die Raumaufteilung oder auch der Bereich der Scheune.
Besichtigungen sind jederzeit möglich.
Lage
Das Haus befindet sich direkt in einer der beliebtesten Gemeinden in der Umgebung von Bayreuth.
Weidenberg – ca. 15 km östlich von Bayreuth – eine landschaftlich äußerst reizvolle Gegend mit hoher Freizeit- und Wohnqualität.
Weidenberg ist auch als Tor zum Fichtelgebirge bekannt und besitzt eine hervorragende Infrastruktur.
Vorort und in der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, sowie eine Grund- und Mittelschule direkt im Ort.
Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahen Bayreuth.
Verschiedenste Einkaufmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkte, Bäcker / Metzger, etc. und die medizinische Versorgung
oder auch Bus- und Bahnverbindung sind hervorragend.
Entfernungen:
Zentrum Bayreuth: ca. 15 Autominuten
Universität Bayreuth: ca. 15 Autominuten
Bäcker/Metzger: ca. 2 Autominuten ca. 5 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 2 Autominuten ca. 5 Fahrradminuten
Ausstattung
– Scheune
– Garage
– Gartenhaus
– 2 Bäder
– Ausbaufähiger Bereich im EG derzeit Werkstatt und Lager
– 2 bestehende Wohneinheiten im DG und OG
– Balkon
– Kachelofen
– Nachtspeicher / Stromheizung
– teilweise Kunststofffenster 2003
– die Elektrik scheint durchweg 3-adrig mit entsprechender Absicherung zu sein
– das Dach ist solide
– teil unterkellert
Sonstiges
Die Provision ist in der Preisvorstellung des Verkäufers (siehe beiliegendes Angebot) nicht enthalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, deshalb wird eine Haftung unsererseits ausgeschlossen. Wir haften nicht für Druckfehler. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Objekts an Dritte haftet der Auftraggeber für unsere Provision in voller Höhe. Die Provision wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt bzw. mietet, sondern mit Dritten zusammen, oder wenn ein Dritter erwirbt / mietet, der mit dem Auftraggeber verbunden ist. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Mit diesem Schreiben gilt das Objekt als nachgewiesen.
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.