Investment mit Top-Rendite in der Hofer City ,10 WE, 2 Häuser

18 Fotos und Anhänge ansehen
Müller Immobilien
Rheinstraße 11, 95445, Bayreuth
Nadine Müller
Teilen
4

H1DG

H1DG

H1OG1l

H1OG1l

H1EG

H1EG

HiHH

H2EG

H2EG

H2OG1r

H2OG1r

H2OG2r

H2OG2r

Haus II DG

Investment mit Top-Rendite in der Hofer City ,10 WE, 2 Häuser

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 95028 Hof
  • Kaufpreis 888.000,00
  • Wohnfläche ca. 578
  • Grundstück ca. 470
  • Anzahl Wohneinheiten 10
  • Baujahr 1904
  • Nutzfläche ca. 40
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Immobilien-ID I-714-696008
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das renditestarke City Ensemble besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern in der Hofer Innenstadt.
Das vollvermietet Anwesen besteht aus 10 Wohneinheiten davon 2 x 1,5 Zimmer-, 7 x 2 Zimmer- und einer 3 Zimmerwohnung. Die Mieterstruktur ist eine gesunde Mischung aus Berufstätigen und Studenten.
Der überwiegende Teil der Wohnungen ist möbliert vermietet und mit Einbauküchen ausgestattet.
Beide Häuser wurden über die Jahre entkernt und umfangreich saniert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
In 9 der 10 Wohnungen wurden die Bäder saniert und mit neuen Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet. Dabei fanden unterschiedliche Qualitätsstandards Anwendung – von einfach bis gehoben.
Eine der Wohnungen im Erdgeschoss erhielt neben einer Fußbodenheizung eine Schüller-Küche.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit im DG weiteren Wohnraum zu schaffen.

Lage

Das Anwesen befindet sich im Stadtzentrum.

Einkaufmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés, Restaurants, Apotheken Ärzte etc. befinden sich in nächster Umgebung.
Die Hochschule in Hof erreichen sie mit dem Fahrrad, bequem in ca. 6 Minuten den Zoologischen Garten in 3 Minuten.
Zur Autobahn A9 und zur A72 benötigen sie ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

Auflistung der Sanierungen der letzten 10 Jahre
Haus 1
2010 Dach: mit Kunstschiefer
2010 Elektrik
2012 Fenster, 2-fach
2012 Außentreppe
2016 Haustür
2017 Zentralheizung
2017 Pflasterarbeiten im Hof
2017 Fassade

Haus 2
2012 Elektrik
2012 Fenster, 3-fach
2012 Etagenheizungen
2016 Haustür
2017 Pflasterarbeiten im Hof
2017 Fassade
2021 Dach: Metalldach

Sämtliche Wartungs- und Instanthaltungsmaßnahmen wurden zusätzlich regelmäßig durchgeführt.

Sonstiges

Die Provision ist in der Preisvorstellung des Verkäufers (siehe beiliegendes Angebot) nicht enthalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, deshalb wird eine Haftung unsererseits ausgeschlossen. Wir haften nicht für Druckfehler. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Objekts an Dritte haftet der Auftraggeber für unsere Provision in voller Höhe. Die Provision wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt bzw. mietet, sondern mit Dritten zusammen, oder wenn ein Dritter erwirbt / mietet, der mit dem Auftraggeber verbunden ist. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Mit diesem Schreiben gilt das Objekt als nachgewiesen.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 162 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 25.12.2021
  • Energieausweis gültig bis 25.10.2022
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld