Helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon! Erstbezug nach Sanierung! # RESERVIERT

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Müller Immobilien
Rheinstraße 11, 95445, Bayreuth
Nadine Müller
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Wohnen

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Küche / Essbereich

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Bad

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Büro / Kind

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Schlafen

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Helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon! Erstbezug nach Sanierung! # RESERVIERT

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 95444 Bayreuth
  • Miete zzgl. NK 980,00
  • Warmmiete 1.260,00
  • Nebenkosten 300,00
  • Wohnfläche ca. 120
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 1962
  • Etagenzahl 1
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 1.960,00
  • Haustiere erlaubt nein
  • WG geeignet ja
  • Garagenmiete 50,00
  • Verfügbar ab Nach Vereinbarung
  • Bodenbelag PVC Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 102012

Immobilie

Die helle 3 Zimmerwohnung wurde grundlegend saniert.
Sie betreten die Wohnung über einen offenen Flur und gelangen in den modernen offen gehaltenen und großzügigen Wohnbereich. Im äußeren Teil des Raumes besteht die Möglichkeit eine offene Küche mit Kochinsel oder Stehtisch zu platzieren. Große Fensterfronten füllen den Raum mit viel Tageslicht.
Im Wohnzimmer befindet sich auch der Austritt zum neuen Balkon und einen Kachelofen der wohltuende Wärme in der Übergangszeit und in den Wintermonaten spenden wird.
Im hinteren teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer und im vorderen Teil das Kinderzimmer oder Büro.
Abgerundet wird das Raumangebot mit dem separaten WC und dem neuen modernen Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss,, Fenster und bodentiefer Dusche.

Im Dachboden gibt es ordentlich Stauraum und im Keller ist ein Raum für das Holz vorhanden.
Alle Räume sind mit modernen und wischbaren Vinyl- oder Fliesenböden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster, die teils erst 2021 eingesetzt wurden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in einem sehr begehrten und beliebten Stadtteil in Bayreuth.
Bayreuth ist bekannt als Wagner-Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – und als hervorragender Wirtschaftsstandort.
Die Stadt bietet optimale wirtschaftliche Voraussetzungen und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Die Universität Bayreuth geniest einen hervorragenden Ruf und ist sehr beliebt bei den Studierenden.

Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar in der Nähe.
Die Universität erreichen Sie in ca. 5 – 7 Fahrradminuten.
Die Fussgängerzone erreichen Sie in ca. 7 – 10 Fahrradminuten.
Den Flughafen Nürnberg erreichen Sie in ca. 50 Autominuten.

Ausstattung

– Kunststofffenster
– Möglichkeit eine moderne offene Küche einzurichten
– Tageslichtbad mit Dusche
– letzte Sanierung 2021
– Fliesen- und Vinylboden
– Kabel-Anschluss
– WA im Bad
– Dachbodenabteil
– Garage gegen Gebühr möglich
– neuer Balkon
– Kachelofen
– Kellerraum für Holz
– der Einbau einer EBK mit Elektrogeräten durch den Eigentümer ist möglich

Keller Einbauküche

Sonstiges

Die Mieter führen eine kleine Hausordnung im Wechsel durch.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung

Grundrisse

Weitere Informationen

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