Gepflegtes 2-3 Familienhaus mit schönem Garten und Garage in zentrumsnaher Lage !

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Müller Immobilien
Rheinstraße 11, 95445, Bayreuth
Nadine Müller
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haupt

Garten

Garten

Garten

Wohnen OG

Wohnen OG

Balkon OG

Essen OG

Essen OG

Essen OG

Küche OG

Küche OG

Kind

Kind

Schlafen

Schlafen

Treppenhaus

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Gepflegtes 2-3 Familienhaus mit schönem Garten und Garage in zentrumsnaher Lage !

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 95447 Bayreuth
  • Kaufpreis 569.000,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 667
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 120
  • Baujahr 1974
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 59 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Bidet
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 696012
  • Provision 4,76 inkl. MwSt.

Immobilie

Familienfreundlich Wohnen, Raum für stilvolle individuelle Gestaltung oder als Kapitalanlage, das gepflegte 2-3 Familienhaus lässt sich Ihren Wünschen entsprechend gestalten.
Es wurde in massiver Bauweise ca. 1974 erbaut und befindet sich auf einem ca. 667 m² großen liebevoll angelegten Grundstück direkt im Stadtgebiet Bayreuth.

Das zentrumsnahe Haus teilt sich in 2 nahezu identische, abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von je ca. 90 m² und einem geräumigen ausbaufähigen Dachgeschoss.

Beide Wohnungen verfügen je über einen großen Balkon (ca. 10 m²) , ein Wohnzimmer (ca. 17,1 m²), ein Esszimmer (ca.12,1 m²), ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne (ca. 7,75 m²), eine Küche (ca. 11 m²), ein Schlafzimmer (ca. 19 m²), ein Kinderzimmer (ca. 11 m²), ein Gäste-WC und einen Flur.
Über den Flur lassen sich alle Räume betreten. Nur das Esszimmer ist entweder vom Wohnzimmer oder durch eine praktische Schiebetüre von der Küche zu erreichen.

Das helle Treppenhaus ermöglicht Ihnen den Zugang zu den beiden Wohneinheiten, der großzügigen Ausbaureserve im Dachgeschoss und dem Keller.
Das Haus wurde komplett unterkellert. Der Keller eignet sich nicht nur als gut temperierter und sicherer Stauraum oder zur Unterbringung der Haus- und Heiztechnik. Er bietet ein Plus an Lebensqualität und wurde deshalb mit einem Hobbyraum und einem Saunabereich mit Duschmöglichkeit ausgestattet.
Das Dachgeschoss kann vollständig ausgebaut werden. Hier wurden bereits die Versorgungsleitungen vorgesehen. Das Dach selbst wurde 2019 neu gedeckt und hochwertig und mit einer modernen Aufdachdämmung versehen.

Zusammen mit der Dachsanierung wurden der Kamin eingeblecht und die Dachrinne erneuert.
Alle Arbeiten wurden sorgfältig und fachmännisch von einem Fachbetrieb ausgeführt

Ein kleiner Geräteschuppen und eine Garage runden das Anwesen ab.
Der sonnige Garten wurde liebevoll angelegt und bietet eine willkommene Oase vom Stadtleben.

Für die Erdgeschosswohnung besteht ein Wohnrecht, auch deshalb wurde für diesen Teil auf Fotoaufnahmen und den Rundgang verzichtet. Selbstverständlich lässt sich das vor Ort nachholen.

Betreten sie gerne den virtuellen 360² Rundgang, unternehmen sie einen Spaziergang durch das Anwesen und entdecken sie die vielseitigen Möglichkeiten.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Bayreuther Wohnviertel.
Trotz der zentrumsnahen Lage gibt es so gut wie keinen Durchgangsverkehr.
Die Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel in mit als Minute Fussweg optimal.
Es befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten, Kindergarten und verschiedene Schulen sind fussläufig leicht erreichbar.

Eine wichtige und beliebte Bayreuther Radweg-Lebensader ist bequem zugänglich und führt sie z.B. in Richtung der Naherholungsgebiete Röhrensee oder Buchstein.

Ausstattung

– 2 abgeschlossene Wohnungen mit Balkonen
– geräumige Ausbaureserve im Dachgeschoss
– 4 Fenster im Dachgeschoss
– Versorgungsleitungen im DG vorbereitet
– Sauna
– Hobbyraum
– Garage
– liebevoll gestalteter Garten
– kleiner Schupfen
– Installationen Stand aus dem Baujahr
– Dachsanierung 2019
– Kamineinblechung 2019
– Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
– Holzfenster
– Ölheizung aus dem Baujahr

Keller Sauna vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Provision ist in der Preisvorstellung des Verkäufers (siehe beiliegendes Angebot) nicht enthalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, deshalb wird eine Haftung unsererseits ausgeschlossen. Wir haften nicht für Druckfehler. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Objekts an Dritte haftet der Auftraggeber für unsere Provision in voller Höhe. Die Provision wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt bzw. mietet, sondern mit Dritten zusammen, oder wenn ein Dritter erwirbt / mietet, der mit dem Auftraggeber verbunden ist. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Mit diesem Schreiben gilt das Objekt als nachgewiesen.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 265 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 19.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 19.05.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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