DHH, ruhige zentrumsnahe Lage mit 2 Garagen und Einliegerwohnung!

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Müller Immobilien
Rheinstraße 11, 95445, Bayreuth
Nadine Müller
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Spitzboden

Spitzboden

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Kind 2

Kind 2

Kind 2

Treppenhaus Flur OG

Treppenhaus Flur OG

Treppenhaus Flur OG

Kind 1

Kind 1

Kind 1

Kind 1

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Treppenhaus EG / Essecke

Treppenhaus EG / Essecke

Treppenhaus EG / Essecke

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Balkon

Balkon

Garten

Garten

Anbau mit Fussbodenheizung

Anbau mit Fussbodenheizung

Anbau mit Fussbodenheizung

Anbau mit Fussbodenheizung

Anbau mit Fussbodenheizung

Anbau mit Fussbodenheizung

Terrasse

Terrasse

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Heizung

Heizung

Küche Souterrain

Küche Souterrain

Küche Souterrain

Bad Souterrain

Bad Souterrain

Bad Souterrain

Bad Souterrain

Wohnen Souterrain

Wohnen Souterrain

Wohnen Souterrain

Flur Souterrain

Abstell Souterrain

DHH, ruhige zentrumsnahe Lage mit 2 Garagen und Einliegerwohnung!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 95448 Bayreuth
  • Miete zzgl. NK 1.400,00
  • Nebenkosten 190,00
  • Wohnfläche ca. 240
  • Grundstück ca. 440
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1981
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Garagenanzahl 2
  • Kaution 2.800,00
  • Haustiere erlaubt nein
  • Garagenmiete 100,00
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 59 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Immobilien-ID 696009

Immobilie

Die grosszügige Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet.
Die besondere Aufteilung der Immobilie ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt neben einem Hauptwohnbereich auch über eine Einliegerwohnung im Souterrain, über 2 Garagen und 2 Gartenbereiche mit Terrassen.

Den Hauptbereich erreichen sie durch den praktischen Windfang, der auf das Gäste-WC erschliesst.
Vom offenen innenliegenden Treppenhaus erreichen sie die Küche mit EBK (sie können gerne eine eigene Küche einbauen), das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum grossen Balkon, die überdachte Terrasse und über die zeitlose Holtreppe das OG wie den Keller.

Von der überdachten Terrasse gibt es einen Zugang zu einem Abstellraum für Gartenmöbel- und Geräte und zum 2. geräumigen Wohnzimmer. Dieser Anbau ist erst 2015 errichtet worden und verfügt über eine Fussbodenheizung. Beide Wohnzimmer sind durch eine Türe miteinander verbunden.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer.
Das Badezimmer wird in den nächsten Tagen saniert und modernisiert.

Das Dachgeschoss ist über eine Sambatreppe zugänglich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Keller befinden sich ein praktischer Einbauschrank und die Heizung. Im Anschluss wurde im Souterrain die Einliegerwohnung untergebracht. Sie verfügt über eine Küche mit EBK, einem Badezimmer und einem grossen hellen Wohn- Schlafraum mit Zugang zur Terrasse im hinteren Garten.

Für einen ersten Eindruck nutzen sie bitte unseren 360° Rundgang.

Es besteht Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt ruhig in einem beliebten Bayreuther Wohngebiet unweit der Wilhelminenaue und der Seebühne.
Die meisten Dinge des täglichen Bedarfs, Nahversorger, Bioladen etc. sind fussläufig oder mit kurzen Fahrten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

– Anbau BJ 2015 mit Fussbodenheizung
– Holz- und Kunststofffenster
– Fliesen-, Teppich- und Laminatboden
– 2 Terrassen
– Einliegerwohnung
– Spitzboden
– Badezimmer – wird komplett neu saniert
– Abstellräume
– eine Terrasse ist überdacht
– 2 Garagen
– In einer Garage befindet sich ein elektrisches Sektionaltor
– Anbau (2015) mit Fussbodenheizung

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 04.01.2018
  • Energieausweis gültig bis 03.01.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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