2 Wohnungen in Urlaubsregion- Mehrgenerationenhaus – Erstbezug!

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Müller Immobilien
Rheinstraße 11, 95445 Bayreuth
Nadine Müller
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Gartenseite

Gartenseite

Garten

Garten

Strassenseite

Dachterrasse

Dachterrasse

Badezimmer EG

Badezimmer EG

Badezimmer EG

Badezimmer EG

Badezimmer EG

Badezimmer EG

Badezimmer EG

Badezimmer EG

Eingangsbereich EG

Flur Erdgeschoss

Flur Erdgeschoss

Flur Erdgeschoss

Küche Erdgeschoss

Küche Erdgeschoss

Küche Erdgeschoss

Küche Erdgeschoss

Wohnen Erdgeschoss

Wohnen Erdgeschoss

Wohnen Erdgeschoss

Wohnen Erdgeschoss

Zimmer 1 Erdgeschoss

Zimmer 1 Erdgeschoss

Zimmer 2 Erdgeschoss

Zimmer 2 Erdgeschoss

Dachterrasse Obergeschoss

Dachterrasse Obergeschoss

Dachterrasse Obergeschoss

Bad Obergeschoss

Bad Obergeschoss

Bad Obergeschoss

Flur Obergeschoss

Flur Obergeschoss

Küche Obergeschoss

Zimmer 4 Obergeschoss

Zimmer 1 Obergeschoss

Zimmer 2 Obergeschoss

Zimmer 3 Obergeschoss

Küche Obergeschoss

Zimmer 1 Obergeschoss

Zimmer 2 Obergeschoss

Zimmer 3 Obergeschoss

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2 Wohnungen in Urlaubsregion- Mehrgenerationenhaus – Erstbezug!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 95694 Mehlmeisel
  • Miete zzgl. NK 1.500,00
  • Nebenkosten 150,00
  • Wohnfläche ca. 200
  • Grundstück ca. 2.500
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Kaution 3 MM
  • Haustiere erlaubt nein
  • Garagenmiete 100,00
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 696016

Immobilie

Dieses aussergewöhnliche Haus bietet Ihnen aussergewöhnliche Möglichkeiten.

Das Haus wurde 1900 massiv erbaut und 2021 und 2022 aufwendig kernsaniert.
Es wurde Wert auf die Energetische Sanierung und auf den Einbau einer Heizung mit Verwendung erneuerbarer Energien gelegt. Elektrik, Sanitär, alle Leitung sind auf dem neusten Stand der Technik und es wurden hochwertige Materialien verwendet. Alle Böden sind entweder gefliesst oder mit Echtholz Parket versehen worden.

Das Haus besteht aus 2 getrennten Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große 3 Zimmerwohnung mit Terrasse. Diese besteht aus einem hellen grosszügigen Wohnzimmer mit ca. 30 m² , der geräumigen Küche ca. 20 m² , 2 Schlafzimmern ca. 13 und 15 m², einem hellen modernen Badezimmer ca. 10 m² mit begehbarer Dusche und einem separaten WC.
Direkt aus der Wohnung zugänglich sind der Keller und die noch in Bau befindliche Terrasse ( angedacht in einer Größe von ca. 10 m²).

Im Oberrgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² grosse 4 Zimmerwohnung mit Dachterrasse ca. 16 m² (gerade in Bau befindlich).
Zur Wohnung gehören 4 Zimmer ca. 16, 17, 20 und 15 m², einer Küche ca. 17 m² und ein helles Tageslichtbad mit ca. 7,5 m².
Alle Räume sind bequem über einen zentralen Flur zugänglich.

Das Haus bietet Ihnen vielfältige und kreative Nutzungsvarianten
Z.B. könnte die Nutzung komplett durch eine Familie erfolgen, die beide Etagen nutzen möchte und im unteren Bereich den Wohn und Kochbereich unterbringen möchte.
Ebenso können die Stockwerke als einzelne getrennte Wohnungen genutzt werden. Sei es als "um mal seine Ruhe" zuhaben, oder weil es sich um unterschiedliche Parteien handelt.

Oder, sie möchten einen Teil saisonal vermieten, ihre Verwandtschaft beherbergen, oder, oder …
Hier finden sie die Lösung für Ihre kreativen Ideen oder Bedürfnisse.

Auch das riesige Grundstück lässt sich entweder selbst nutzen, als Garten, Wohnwagen/Wohnmobil unterstellen, Tiny Haus , …

Es ist auch denkbar einen Teil abzutrennen und als Freizeitgrundstück unterzuvermieten.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage im schönen Mehlmeisel im Fichtelgebirge.
Wohnen wo andere Urlaub …
Bäcker und Metzger sind im Ort vorhanden. Alle weiteren Institutionen und Möglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Fichtelberg.
Verschiedenste Wanderwege, Mountainbike-Strecken und der beliebte Skilift oder der Wildpark Waldhaus sind wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

– 2 Bäder
– dreifachverglaste Kunststofffenster
– Gedämmte Fassade
– Parkett- und Fliesenboden
– 2 Garage
– großer Garten
– separate Keller
– bodentiefe Dusche
– Terrasse
– Dachterrasse

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 11.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 10.02.2032
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

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